Rispetto a un anno fa il mercato dei mutui immobiliari sembra in ripresa. Sono aumentati sia l’importo medio richiesto sia il numero delle domande di finanziamento, ma anche il valore dell’immobile oggetto del mutuo e l’età dei richiedenti.
Negli ultimi anni Il mercato dei mutui immobiliari ha sofferto un calo nelle richieste dovuto al rialzo dei tassi di interesse, ma a partire dalla seconda metà del 2024, in conseguenza alla politica monetaria della Banca Centrale Europea, i finanziamenti per l’acquisto delle abitazioni sono tornati a crescere.
Surroghe, le richieste raggiungono il 29% nel 2024
A quanto emerge dall’osservatorio congiunto di Facile.it e Mutui.it, il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo nel 2024 è salito a 209.160 euro, il 5% in più in un anno.
In lievissimo incremento anche l’età degli aspiranti mutuatari, arrivata a quasi 40 anni e mezzo.
Si tratta di un dato che va letto anche alla luce dell’incremento del peso percentuale delle richieste di surroga, passate dal 21% del 2023 al 29% del 2024. Un valore, questo, spinto in alto dal calo dei tassi applicati ai mutui.
Prima casa: TAN a 2,45%
Limitando l’analisi alle sole richieste di mutui per l’acquisto della prima casa, emerge che anche in questo caso aumentano sia l’importo medio richiesto, pari a 139.236 euro (+5%) sia il valore medio dell’immobile, che ha raggiunto 191.677 euro (+3%). Rimangono sostanzialmente stabili, invece, l’età media dei richiedenti (37 anni e mezzo) e la durata del piano di ammortamento (26 anni).
E sebbene il tasso fisso sia ancora il più conveniente, il divario con quello variabile si è ridotto.
Secondo le simulazioni di Facile.it e Mutui.it oggi per un mutuo medio da 126.000 euro da restituire in 25 anni, a copertura del 70% del valore dell’immobile, le migliori offerte disponibili online partono da un tasso (TAN) del 2,45%, con rata di 562 euro.
Mutui green, rate da 559 euro
Tariffe leggermente migliori per gli immobili di classe A o B, con i mutui green che partono da tassi (TAN) pari a 2,40% e una rata di 559 euro. Per la surroga, invece, il miglior TAN disponibile online è pari al 2,57% (rata di 570 euro).
Per quanto riguarda i tassi variabili, grazie ai tagli della Banca Centrale Europea, oggi questi risultano più convenienti rispetto anche solo a sei mesi fa. Le migliori offerte online, per un mutuo medio, partono da un tasso (TAN) del 3,50%, con una rata di 631 euro. Per gli immobili di classe A o B i valori partono da 3,33%, con una rata pari a 612 euro.
